налог на каркасный дом в Рязани и Рязанской области

 

После постройки или покупки дома неизбежно встает вопрос налогов. Что платить? Как платить? И главное, сколько платить? 

Все бы хорошо, но эти вопросы подогреваются разными слухами и байками. Часто мы слышим, что налоги очень большие, просто непосильные. А в такой щепетильной теме, как налоги не место гаданиям и всякого рода неточностям. Поэтому откроем официальные документы и найдем все ответы в законодательстве, а именно в Налоговом кодексе Российской Федерации. 

о чем говорит Налоговый кодекс

Среди множества глав нам потребуется та, которая отвечает за регулирование налогов на имущество физических лиц. Если быть точными, то глава 32 НК РФ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Налоговый кодекс Российской Федерации 
НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Отсюда следует, что мы будем рассчитывать налог физического лица, у которого есть закрепленное за ним право собственности на имущество. Но согласитесь, понятие «имущество» недостаточно полное и точное. Поэтому снова обращаемся к НК. Об объектах налогообложения у нас рассказывает статья 401.

НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3.Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Видим, что первым пунктом в Статье 401 указан жилой дом. Но а если у нас, допустим, дача за городом, где-нибудь в Рязанской области? Неужели за нее можно не платить, раз она не указана в перечне? Вот тут кроется небольшая хитрость. Дача скрыта под словами «иные здания», и если внимательно перечитать раздел № 2, дачу отнесли к разряду жилой недвижимости. Поэтому за нее все же придется заплатить, и алгоритм расчета будет аналогичен расчету для жилого дома. 

Среди множества глав нам потребуется та, которая отвечает за регулирование налогов на имущество физических лиц. Если быть точными, то глава 32 НК РФ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

С объектами определились. Но, возможно, у многих сейчас возникнет вопрос:  А с какой стоимости высчитывается налог на дом? С рыночной? По той, по которой этот дом приобретался? Нет, нет и еще раз нет. Налог высчитывается из кадастровой цены объекта и инвентаризационной стоимости. Поэтому в следующий раз, огорчаясь, что кадастровая стоимость дома ниже чем его реальная цена, вспомните, от какой из них у нас идут налоги. : ) Нужно добавить, что инвентаризационная стоимость будет актуальна еще несколько лет,  потом расчет будет происходить только по кадастровой цене.

Очень важный момент:
Налог формируется не на всю кадастровую стоимость дома. Расчет идет за вычетом 50 м2 квадратных от общей квадратуры. Это указано в Статье 403 пункт № 5 НК. 

НК РФ Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Разберем как всегда на примере. У вас есть каркасный дом в городе Рязань общей площадью 130 м2 и кадастровой стоимостью 1,3 млн. Для начала мы узнаем стоимость 1 м2. Разделим стоимость на квадратуру: 1300000/130. Получаем 10 тыс. рублей, напомним, это цена 1 м2 . Теперь посчитаем стоимость 50 м2. Для этого умножим 10 тыс. на 50. Получаем 500 тыс. Остается вычесть цену 50 м2: 1300000-50000. Выходит, что налог мы платим из 800 тыс. рублей. 

А как определяется общая квадратура, по которой будет высчитываться налог? Хороший вопрос!

Очень важный момент:
Ходит много слухов, что в домах с мансардой рассчитывают только первый этаж, а мансарду не учитывают.  Или что цокольный этаж считают в сумме с общей квадратурой. Поверьте, это не имеет ничего общего с реальным расчетом. Для того, чтобы посчитать общую площадь дома, есть нормативный документ —
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90.

В документе четко прописано, что площадь измеряется по внутренней поверхности стен. По внутренней! Ну и слава богу, так как в некоторых домах стены очень толстые и платить за них не очень хочется. : )

Также в приказе указан порядок измерений. Стены необходимо измерять на расстоянии 1,1-1,3 м от уровня пола. А как посчитать площадь мансарды?  Все очень просто, порядок прописан в пункте 13 этого же приказа, и считают ее по градусу наклона крыши.

Приказ от 01.03.2016 № 90
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.

Очень важный момент:
Мансарда учитывается в общей квадратуре дома. Если Вам советуют строить дом с мансардой и обещают, что будете платить мало — не верьте! Вас обманывают!

Хорошо, а теперь нам необходимо выяснить налоговую ставку. В этом  поможет статья  406 пункт № 2 НК. 

НК РФ Статья 406. Налоговые ставки

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат

Конкретно в этой статье есть еще пункт № 3. В нем написано, что налоговая ставка может быть увеличена в три раза для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Но не будем обращать на него внимание, так как мы рассчитываем налог для каркасного дома в Рязани.

Ранее в примере мы посчитали, что налог на дом в 130 м2 мы платим из 800 тыс. рублей. Остается только умножить эту сумму на налоговую ставку, т.е. 800000*0,3%. В итоге получаем наш годовой налог — 2400 рублей, или 200 рублей в месяц. Вот и все! : )

Документы для скачивания

ВАЖНО: Любой проект можно адаптировать под ваши пожелания и финансовые возможности.
К примеру, вы подобрали проект на нашем сайте или на любом другом ресурсе, но планировку хотели бы изменить. Свяжитесь с нами удобным для вас способом, а мы подкорректируем проект и сообщим итоговую стоимость.

ВАЖНО: Вы обратились в какую-то строительную компанию, вам все посчитали и озвучили стоимость проекта. Вот что мы советуем: присылайте этот проект нам. Мы внимательно изучим технологию и материалы и по итогу сделаем вам более выгодное предложение, причем снижение цены никак не отразится на качестве дома. Возможно снижение стоимости за счет покупки акционных материалов. Например, вы хотели металлочерепицу красного цвета, а сейчас проходит акция на металлочерепицу коричневого цвета. По вашему желанию, мы включим ее в проект, в результате платить приходится меньше. 

Рязань: 8(951) 101-46-51

Рыбное: 8(951) 101-46-61

sp@stroj-profi.ru
Рассчитаем ваш проект и предложим лучшую цену!
Каркасные дома в Рязани и Рязанской области.© 2019 ООО «Строй Профи» Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта разрешено только при условии наличии активной ссылки на источник. Использование материалов сайта вне сети интернет допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя. Качественное каркасно щитовое строительство с соблюдением СНип и СП 31-105-202

ВАЖНО: Любой проект можно адаптировать под ваши пожелания и финансовые возможности.
К примеру, вы подобрали проект на нашем сайте или на любом другом ресурсе, но планировку хотели бы изменить. Свяжитесь с нами удобным для вас способом, а мы подкорректируем проект и сообщим итоговую стоимость.

ВАЖНО: Вы обратились в какую-то строительную компанию, вам все посчитали и озвучили стоимость проекта. Вот что мы советуем: присылайте этот проект нам. Мы внимательно изучим технологию и материалы и по итогу сделаем вам более выгодное предложение, причем снижение цены никак не отразится на качестве дома. Возможно снижение стоимости за счет покупки акционных материалов. Например, вы хотели металлочерепицу красного цвета, а сейчас проходит акция на металлочерепицу коричневого цвета. По вашему желанию, мы включим ее в проект, в результате платить приходится меньше. 

Рязань: 8(951) 101-46-51

Рыбное: 8(951) 101-46-61

sp@stroj-profi.ru
Рассчитаем ваш проект и предложим лучшую цену!
Каркасные дома в Рязани и Рязанской области.© 2019 ООО «Строй Профи» Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта разрешено только при условии наличии активной ссылки на источник. Использование материалов сайта вне сети интернет допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя. Качественное каркасно щитовое строительство с соблюдением СНип и СП 31-105-202

Заказать звонок

    Комплектация «Эконом»

    Срок строительства: от 20 до 30 дней

    Тип фундамента: свайный

    Тип фасада: вентилируемый

    Высота потолков: 2600 мм.

    Обработка древесины:  стандартное антисептирование

    Утепление:  минераловатной плитой в толщину 150 мм.

    Наружная отделка:  евровагонка

    Чистовой пол:  шпунтованная доска

    Кровля:  Ондулин

    Окна:  пластиковые, профиль Melke, двойное остекление

    Комплектация «Стандарт»

    Срок строительства: от 30 до 40 дней

    Тип фундамента: свайный

    Тип фасада: вентилируемый

    Высота потолков: 2700 мм.

    Обработка древесины:  стандартное антисептирование

    Утепление:  минераловатной плитой в толщину 150 мм.

    Наружная отделка:  имитация бруса, евровагонка, сайдинг

    Внутренняя отделка:  имитация бруса 

    Чистовой пол:  шпунтованная доска

    Отделка цоколя:  материал Хауберк «Технониколь»

    Входная дверь:  металлическая 

    Кровля:  металлочерепица, профнастил

    Окна:  монтаж окон ПВХ

    Лестница междуэтажная:  монтаж лестницы

    Комплектация «Премиум»

    Срок строительства: от 40 до 60 дней

    Тип фундамента: свайный

    Тип фасада: вентилируемый

    Высота потолков: 2700 мм.

    Обработка древесины:  премиальное антисептирование

    Утепление:  минераловатной плитой в толщину 150 мм., перекрестное утепление в толщину 50 мм.

    Наружная отделка:  имитация бруса, евровагонка, сайдинг

    Внутренняя отделка:  имитация бруса 

    Чистовой пол:  шпунтованная доска

    Отделка цоколя:  материал Хауберк «Технониколь»., цокольно-фасадные декоративные панели

    Входная дверь:  металлическая 

    Водосточная система:  монтаж водосточной системы

    Окна:  монтаж окон ПВХ

    Лестница междуэтажная:  монтаж лстницы

    Обработка дома:  покраска дома в два слоя

    Получить консультацию

      У вас уже есть проект?

      Рассчитаем его и предложим лучшую цену!

        Заказать звонок

          Комплектация «Эконом»

          каркасные дома рязань

           от 3500 р. м2

          за строительные работы

          Срок строительства: от 20 до 30 дней

          Тип фундамента: свайный

          Тип фасада: вентилируемый

          Высота потолков: 2700 мм.

          Обработка древесины:  стандартное антисептирование

          Утепление:  минераловатной плитой в толщину 50 мм.

          Наружная отделка:  евровагонка

          Чистовой пол:  шпунтованная доска

          Кровля:  Ондулин

          Окна:  пластиковые, профиль Melke, двойное остекление

          Комплектация «Стандарт»

          от 4000 р. м2

          за строительные работы

          Срок строительства: от 30 до 40 дней

          Тип фундамента: свайный

          Тип фасада: вентилируемый

          Высота потолков: 2700 мм.

          Обработка древесины:  стандартное антисептирование

          Утепление:  минераловатной плитой в толщину 150 мм.

          Наружная отделка:  имитация бруса, евровагонка, сайдинг

          Внутренняя отделка:  имитация бруса 

          Чистовой пол:  шпунтованная доска

          Отделка цоколя:  материал Хауберк «Технониколь»

          Входная дверь:  металлическая 

          Кровля:  металлочерепица, профнастил

          Окна:  монтаж окон ПВХ

          Лестница междуэтажная:  монтаж лестницы

          Комплектация «Премиум»

          от 4500 р. м2

          за строительные работы

          Срок строительства: от 40 до 60 дней

          Тип фундамента: свайный

          Тип фасада: вентилируемый

          Высота потолков: 2700 мм.

          Обработка древесины:  премиальное антисептирование

          Утепление:  минераловатной плитой в толщину 150 мм., перекрестное утепление в толщину 50 мм.

          Наружная отделка:  имитация бруса, евровагонка, сайдинг

          Внутренняя отделка:  имитация бруса 

          Чистовой пол:  шпунтованная доска

          Отделка цоколя:  материал Хауберк «Технониколь»., цокольно-фасадные декоративные панели

          Входная дверь:  металлическая 

          Водосточная система:  монтаж водосточной системы

          Окна:  монтаж окон ПВХ

          Лестница междуэтажная:  монтаж лстницы

          Обработка дома:  покраска дома в два слоя

          МЕНЮ